Прогнозы в сфере недвижимости на 2017 год от CBRE

CBRE - консалтинговая компания, лидер в сфере недвижимости, анализируя итоги 2016 года, делает прогнозы на 2017г. По словам Антона Алябьева, директора отдела CBRE по складской и индустриальной недвижимости, прошедший год ознаменовался тенденцией перехода от замедления к дальнейшей стабилизации на рынке недвижимости, в том числе и в сфере складских объектов. Экономическая нестабильность в начале 2016 года привела к снижению спроса в первом полугодии, а к IV кварталу деловая активность начала восстанавливаться: сделки IV квартала составили порядка 300 тысяч кв. м., а это – самый высокий показатель за 2016г. Вышедшие на рынок во II квартале объекты, спровоцировали рост вакансии. Но затем эта тенденция сошла на нет, и объем свободных площадей складских помещений во втором полугодии оставался стабильным, а арендные ставки держались на одном и том же уровне три последних квартала. Это же мы можем наблюдать и в первом квартале 2017г. В текущем году сложившаяся конъюнктура сохранится. Новые помещения все больше будут ориентированы на конкретного клиента. Планируется, что в 2017г. будет запущено порядка 500-600 тысяч кв. м. складских объектов. А объем сделок прогнозируется на уровне 800 тысяч кв. м. Благодаря стабилизации рынка недвижимости в целом и в сфере складской недвижимости, в частности, будет расти деловая активность. Второе полугодие должно принести положительные тенденции в динамике рынка: вакансия будет снижаться, а ставки аренды – расти. Стимулировать деловую активность будут такие факторы, как: переход от старых складских помещений к новым, более качественным; переход на прямую аренду, минуя склады логистических компаний; концентрация площадей на базе укрупненных распределительных центров. Изменившийся спрос стимулирует и разнообразие предложений. Строительные компании предоставляют различные предложения разным категориям заказчиков. Так, ряду компаний, ограниченных в финансах, предлагаются складские помещения класса А – стандартизированные и имеющие базовый комплект спецификаций. Растущему крупному бизнесу подойдут объекты класса built-to-suit, отличающиеся своей высокой технологичностью.