Объем складского строительства в регионах снижается

В самый разгар пандемии резко возросший спрос на складские площади привел к быстрому развитию сегмента не только в столице, но и в регионах. Там было начато активное строительство современных логистических комплексов. Основная масса объектов строилась в формате build-to-suit для маркетплейсов и оффлайн-ритейлеров. Все склады соответствовали современным требованиям и имели достаточный уровень автоматизации.

На данный момент эксперты отмечают, что объемы строительства в регионах начали заметно снижаться, а вот спрос при этом не падает. Уровень нового строительства, опустившись на несколько пунктов достиг уровня десятилетней давности. Высокий уровень спроса и низкий уровень вакантности неизбежно ведет к росту арендных ставок.

Согласно новым статистическим данным, за первый квартал текущего года было сдано всего сто пятьдесят четыре тысячи квадратных метров складов, что является новым антирекордом за последние двенадцать лет. Для сравнения, в аналогичном периоде прошлого года было введено вдвое больше площадей. Ожидаемый объем годового ввода не превысит миллиона двухсот тысяч. И то столь большая цифра обусловлена тем, что на это время запланирована сдача крупных объектов в таких мегаполисах как Екатеринбург и Санкт-Петербург.

Общий же объем спроса составляет порядка двухсот шестидесяти тысяч квадратных метров. Основной спрос формируют ритейлеры и онлайн-операторы, дистрибьюторы. В целом по стране уровень вакантности не превышает одного процента.

Новый ввод практически не увеличивает этот показатель, так как большая часть объектов законтрактована еще на этапе строительства. По мнению экспертов отрасли складской недвижимости, дефицит вакансии будет сохраняться в ближайшие несколько лет.