Рынок складской недвижимости представлен различными видами складов. Среди них можно выделить объекты класса A, B, С. Наиболее популярна аренда склада класса А.
Характеристика объектов класса А
В независимости от назначения складской комплекс, должен соответствовать обязательным параметрам:
- Современные конструкции. Здание прямоугольной формы должно иметь не более одного этажа, не подвергаться реконструкции и быть возведено на базе современных технологий.
- Высота потолков. Данный параметр является одним из основополагающих и не должен быть менее чем десять метров. Такая высота необходима для размещения стеллажных систем хранения.
- Ровные полы с антипылевым покрытием. Поверхность пола должна располагаться на высоте 1,2 метра от земли, быть ровной и иметь антипылевое напыление. Это позволяет ей выдерживать большую нагрузку.
- Наличие инженерных коммуникаций и систем пожаротушения. Обязательно наличие системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения и системы безопасности. Должна быть предусмотрена спринклерная или порошковая система тушения огня.
- Бесперебойная подача электроэнергии. Сохранность грузов и товаров, размещенных на складе невозможна без электричества, поэтому помимо центрального электроснабжения необходимы аварийные генераторы.
- Доковые ворота. Работа складского комплекса класса А предполагает постоянную обработку грузов, обеспечить которую позволяют доковые ворота. На каждые 500 квадратных метров должны приходиться одни ворота, оборудованные доквеллером.
- Удобное расположение. Категория А складских помещений предполагает расположение около ключевых магистралей, собственный удобный подъезд и площадки для маневрирования.
Согласно общепринятой классификации складов, объекты категории А могут быть представлены несколькими типами:
- Холодильные
- Морозильные
- Фармацевтические
- Сухие
- Мультитемпературные
Любой из перечисленных объектов должен не только удовлетворять перечисленным выше условиям, но и иметь офисные помещения, комнаты-отдыха, душевые. Необходимо наличие бесперебойной связи и высокоскоростного интернета.
Преимущества складов, расположенных в Подмосковье
Все больше арендаторов убеждаются в том, что аренда склада класса а в Московской области не только удобна, но и выгодна.
Основная часть высококачественных складов располагается за чертой города. Это обусловлено более доступной стоимостью земельных участков. Девелоперы могут выкупить землю достаточного размера для возведения современных комплексов. Благодаря этому появляются объекты большой площади с просторными паркингами и большими подъездными площадками.
Склады располагаются вблизи МКАД, на основных шоссе, участвующих в логистических маршрутах, около транспортных узлов. Это благоприятно влияет на составление маршрутов доставки, уменьшает финансовые и временные затраты.
Помимо рационализации логистики, компании, арендующие склад категории А в МО, могут рассчитывать на то, что стоимость арендной ставки будет ниже, чем в черте города.
